فروش خانه خانوادگی پس از جدایی در مارکهام

قاعده‌ای که بیش از همه غافلگیر می‌کند

در انتاریو خانه زناشویی با هر دارایی دیگری فرق دارد و یک ماده بیشترین کار را می‌کند:

هیچ همسری نمی‌تواند سهمی از خانه زناشویی را واگذار یا در رهن بگذارد مگر اینکه همسر دیگر در سند شریک شود یا به معامله رضایت دهد.

این صرف‌نظر از آنچه سند می‌گوید اعمال می‌شود. خانه‌ای که فقط به یک نام ثبت شده باز هم مشمول آن است. کسانی که فرض می‌کنند مالکیت انحصاری یعنی دست باز برای فروش، در دفتر وکیل خلاف آن را می‌فهمند، معمولاً پس از آنکه به چیزی متعهد شده‌اند.

راهی برای وقتی که رضایت به دست نمی‌آید هست. دادگاه می‌تواند به درخواست یکی از همسران یا شخصی که در ملک ذی‌نفع است، واگذاری را مجاز کند جایی که همسر دیگر پیدا نمی‌شود یا در دسترس نیست، توان دادن یا دریغ کردن رضایت را ندارد یا به‌طور غیرمنطقی آن را دریغ می‌کند. این دادرسی‌ای است که وکیل خانواده اداره می‌کند.

همه آنچه در این صفحه است اطلاعات عمومی درباره نحوه انجام این فروش‌هاست. مشاوره حقوقی نیست. جدایی به وکیل خانواده نیاز دارد و هیچ‌چیزی که مشاور املاک بگوید جای آن را نمی‌گیرد.

کار حقوقی معمولاً پیش از آگهی می‌آید

اغلب از ما خواسته می‌شود خانه‌ای را آگهی کنیم در حالی که جدایی هنوز در حال مذاکره است. گاهی این جواب می‌دهد. بیشتر وقت‌ها آگهی‌ای می‌سازد که نمی‌تواند تصمیم بگیرد.

فروش زنجیره‌ای پیوسته از توافق‌ها می‌خواهد: با چه قیمتی آگهی شود، آیا پیشنهادی با رقمی مشخص پذیرفته شود، آیا شرطی پذیرفته شود، کی تحویل داده شود، عواید چگونه هدایت شود. جایی که طرفین شیوه توافق‌شده‌ای برای تصمیم ندارند، هر یک از این‌ها به مذاکره‌ای تازه زیر فشار زمان تبدیل می‌شود، با خریداری که منتظر است.

پس ترتیب عملی معمولاً این است:

۱. هر طرف وکیل خانواده خودش را می‌گیرد. ۲. شرایطی که فروش را اداره می‌کنند کتبی تعیین می‌شوند، حتی اگر کل توافق تمام نشده باشد. ۳. خانه آماده و آگهی می‌شود. ۴. عواید بر اساس توافق کتبی یا حکم دادگاه هدایت می‌شود.

جایی که سرعت مهم است، از وکلا توافقی محدود بخواهید که فقط فروش را پوشش دهد، به‌جای انتظار برای حل همه‌چیز. این راه میانه‌ای رایج و عملی است.

یک مشاور، انتخاب‌شده توسط هر دو

جایی که هر طرف مشاور خودش را می‌آورد، فروش معمولاً کند می‌شود، چون دو مشاور دو خوانش از یک پیشنهاد می‌دهند و هر طرف نسخه سمت خودش را می‌شنود.

جایی که یک طرف به‌تنهایی مشاور را انتخاب می‌کند، طرف دیگر اغلب به مشاوره بی‌اعتماد است. آن بی‌اعتمادی در بدترین لحظه ممکن بیرون می‌زند، با پیشنهادی روی میز و چند ساعت برای پاسخ.

ترتیبی که کار می‌کند یک مشاور است که هر دو طرف بپذیرند و به شیوه‌ای ارتباط بگیرد که هر دو ببینند. ما واقعیت‌های مهم را کتبی به هر دو طرف می‌دهیم، پیشنهادها را هم‌زمان به هر دو ارائه می‌کنیم و از گفتگوی خصوصی درباره قیمت با هر طرف به‌تنهایی پرهیز می‌کنیم. در چیزهای کوچک کندتر است و در جایی که اهمیت دارد سریع‌تر.

پرسش‌های عملی که پیش از آگهی باید حل شوند

این‌ها را زود کتبی کنید. جذاب نیستند و همین‌ها فروش‌ها را از مسیر خارج می‌کنند:

• دسترسی. چه کسی اجازه بازدید می‌دهد، با چه اطلاع قبلی و در کدام روزها.
• وضعیت. چه کسی خانه را قابل ارائه نگه می‌دارد و چه کسی کار آماده‌سازی را انجام می‌دهد.
• هزینه‌ها. چه کسی وام مسکن، مالیات بر دارایی، خدمات و بیمه را تا تحویل می‌پردازد و آیا این پرداخت‌ها در تقسیم لحاظ می‌شود.
• سکونت. چه کسی در دوره آگهی آنجا زندگی می‌کند. این پرسشی از حقوق خانواده است که با توافق یا حکم دادگاه تصمیم گرفته می‌شود نه توسط مشاور.
• وسایل. چه چیزی برای فروش می‌ماند و چه چیزی از پیش تقسیم شده است.
• تصمیم‌ها. تغییر قیمت یا پیشنهاد چگونه تأیید می‌شود و هر طرف چقدر سریع پاسخ می‌دهد.

فروش، یا خرید سهم یکی توسط دیگری

هر دو نتیجه‌های عادی‌اند و هیچ‌کدام خودبه‌خود بهتر نیست.

خرید سهم خانواده را در خانه‌ای آشنا نگه می‌دارد که وقتی پای فرزندان در میان است می‌تواند بسیار مهم باشد. به دو پرسش بستگی دارد: آیا یک طرف با درآمد خودش برای وام مسکن واجد شرایط می‌شود و آیا می‌تواند سهم دیگری را تأمین کند. هر دو به پاسخ‌های واقعی از متخصص وام مسکن نیاز دارند نه فرض‌ها، و خانه به ارزشی قابل دفاع نیاز دارد نه ارزشی امیدوارانه.

فروش دارایی را به دو مبلغ روشن تبدیل می‌کند و مسئولیت مشترک را پایان می‌دهد، که وقتی دو نفر می‌کوشند امور مالی خود را جدا کنند ارزش خودش را دارد.

مقایسه ارزش دارد درست انجام شود، با وکیل و متخصص وام مسکن، پیش از آنکه هر طرفی به نتیجه‌ای دل ببندد. ما می‌توانیم ارزیابی واقع‌بینانه‌ای از اینکه خانه چقدر می‌فروشد بدهیم و همان عدد را به هر دوی شما می‌گوییم.

قیمت‌گذاری وقتی دو نفر چیزهای متفاوتی نیاز دارند

یک طرف اغلب می‌خواهد فروش سریع تمام شود و طرف دیگر بیشترین قیمت را می‌خواهد. این‌ها در جهت مخالف می‌کشند و این تنش واقعی است نه نبود حسن نیت.

کاری که ما می‌کنیم دادن همان شواهد به هر دو طرف است: خانه‌های مشابه در همان بخش مارکهام واقعاً به چه قیمتی فروخته شده‌اند و فروش سریع‌تر در برابر طولانی‌تر احتمالاً چه هزینه‌ای دارد. سپس تصمیم به هر دوی شما و وکلایتان تعلق دارد.

کاری که نمی‌کنیم دادن عددی بالاتر به یک طرف در خفا برای گرفتن آگهی است. آن عدد باید از برخورد با بازار جان سالم به در ببرد و وقتی نبرد، آسیب بر سر کسانی می‌آید که از پیش سخت‌ترین سال زندگی‌شان را می‌گذرانند.

مقاله ما درباره مالیات بر دارایی مارکهام تعدیل هنگام تحویل را پوشش می‌دهد و راهنمای کوچک‌سازی ترتیب کارها را وقتی یک طرف به خانه‌ای کوچک‌تر می‌رود (به انگلیسی).

ما چگونه کار می‌کنیم

بی‌سروصدا، کتبی و با سرعتی که شما دو نفر و وکلایتان تعیین می‌کنید. پیش از آنکه زیربنای حقوقی وجود داشته باشد برای آگهی فشار نمی‌آوریم، چون آگهی‌ای که نمی‌تواند تصمیم بگیرد به کسی کمک نمی‌کند.

اگر در آغاز این مسیر هستید و می‌خواهید بدانید فروش چه چیزی را در بر می‌گیرد، از جمله اینکه خانه به‌طور واقع‌بینانه چقدر می‌فروشد، این گفتگو رایگان و بدون تعهد است. خوشحال می‌شویم آن را با هر دوی شما، با هر یک جداگانه، یا با حضور وکلایتان داشته باشیم.