مارکهام، انتاریو
خرید خانه اول در مارکهام: چه لازم دارید و چقدر هزینه دارد
هر برنامه حمایتی خریداران خانه اول در کانادا تعریف خودش از خریدار خانه اول، مدارک خودش و مهلت خودش را دارد. این راهنما آنها را کنار هم میگذارد و سپس با قیمتهای واقعی مارکهام محاسبه میکند تا ببینید واقعاً به چه چیزی نیاز دارید.
- 150+ نظر پنجستاره در گوگل
- 10 زبانی که تیم به آن خدمات میدهد
- بهروزرسانی
پاسخ کوتاه
خریدار خانه اول در مارکهام به حداقل پیشپرداخت پنج درصد روی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نخست قیمت و ده درصد روی مازاد آن نیاز دارد، یعنی حدود ۸۴٬۵۰۰ دلار روی میانه اوت ۲۰۲۶ برابر ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار. انتاریو تا ۴٬۰۰۰ دلار از مالیات نقل و انتقال را به خریداران واجد شرایط بازمیگرداند که هنگام تحویل مطالبه میشود. حساب FHSA تا ۴۰٬۰۰۰ دلار در طول عمر نگه میدارد و طرح خریداران خانه اجازه برداشت تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSP را میدهد که باید ظرف ۱۵ سال بازگردانده شود. مراقب کلمات باشید: بازپرداخت انتاریو مستلزم آن است که هرگز در هیچ جای جهان مالک خانه نبوده باشید، در حالی که FHSA و تخفیف فدرال GST دوره چهارساله را ملاک میگیرند.
از خود کلمه شروع کنید، چون چهار معنا دارد
پیش از هر عددی، تکلیف واژهها را روشن کنید، چون اینجاست که خریداران خانه اول پولی را که حقشان بوده از دست میدهند.
تعریف واحدی از خریدار خانه اول در سطح فدرال یا استانی وجود ندارد. هر برنامه تعریف خودش را مینویسد و این تعاریف واقعاً با هم فرق دارند:
| برنامه | چه کسی خریدار خانه اول محسوب میشود |
|---|---|
| بازپرداخت مالیات نقل و انتقال انتاریو | هرگز و در هیچ جای جهان مالک خانه واجد شرایط یا سهمی از آن نبودهاید. همسر شما نیز در دوران زناشویی با شما نباید مالک چنین خانهای بوده باشد |
| حساب پسانداز خانه اول FHSA | در سال افتتاح حساب و چهار سال تقویمی پیش از آن، در خانهای که شما یا همسرتان مالک آن بودهاید زندگی نکردهاید |
| طرح خریداران خانه RRSP | دوره چهارساله مشابه که اداره درآمد کانادا تعیین میکند |
| تخفیف GST/HST خریداران خانه اول | در سال جاری و چهار سال تقویمی پیش از آن، در خانهای که شما یا همسرتان در کانادا یا خارج از آن مالکش بودهاید زندگی نکردهاید |
اگر پیشتر مالک ملکی بودهاید این جدول را دو بار بخوانید. کسی که شش سال پیش کاندویی فروخته است برای همیشه از بازپرداخت ۴٬۰۰۰ دلاری انتاریو کنار گذاشته میشود، در حالی که همچنان برای FHSA، طرح خریداران خانه و تخفیف GST واجد شرایط است. مردم فرض میکنند یک پاسخ برای همه صدق میکند و پول را روی میز جا میگذارند.
انتاریو همچنین میخواهد دستکم ۱۸ سال داشته باشید، شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید، ظرف نه ماه از انتقال سند خانه را بهعنوان محل سکونت اصلی خود اشغال کنید و ظرف ۱۸ ماه از ثبت، درخواست بدهید.
پیشپرداخت روی یک قیمت واقعی در مارکهام
حداقلهای فدرال بر اساس بازه قیمت تعیین میشوند و نه بر اساس خریدار:
- پنج درصد قیمت خرید تا ۵۰۰٬۰۰۰ دلار
- ده درصد بخش میان ۵۰۰٬۰۰۰ دلار و ۱٫۵ میلیون دلار
- بیست درصد بهمحض اینکه قیمت به ۱٫۵ میلیون دلار برسد
میانه قیمت فروش مارکهام در اوت ۲۰۲۶ برابر ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار بود. با اعمال این بازهها:
| قیمت | حداقل پیشپرداخت | نحوه محاسبه |
|---|---|---|
| ۶۶۳٬۰۰۰ دلار | ۴۱٬۳۰۰ دلار | ۲۵٬۰۰۰ دلار بهعلاوه ده درصد از ۱۶۳٬۰۰۰ دلار |
| ۷۳۶٬۵۰۰ دلار | ۴۸٬۶۵۰ دلار | ۲۵٬۰۰۰ دلار بهعلاوه ده درصد از ۲۳۶٬۵۰۰ دلار |
| ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار | ۸۴٬۵۰۰ دلار | ۲۵٬۰۰۰ دلار بهعلاوه ده درصد از ۵۹۵٬۰۰۰ دلار |
| ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳۰۰٬۰۰۰ دلار | بیست درصد، بدون امکان وام بیمهشده |
با پیشپرداخت کمتر از بیست درصد به بیمه وام مسکن نیاز دارید و حق بیمه معمولاً به وام افزوده میشود نه اینکه نقدی پرداخت گردد. انتاریو مالیات فروش استانی را روی این حق بیمه میگیرد که هنگام تحویل نقدی پرداخت میشود، بنابراین در بودجه هزینههای تحویل جای میگیرد و نه در بودجه پیشپرداخت. مقاله ما درباره هزینههای تحویل هنگام خرید در مارکهام بقیه را فهرست میکند (به انگلیسی).
سقف وام بیمهشده و اینکه چرا ۱٫۵ میلیون دلار اینجا مهم است
تا دسامبر ۲۰۲۴ سقف قیمت برای وام بیمهشده یک میلیون دلار بود که در این بازار بخش بزرگی از مارکهام را به پیشپرداخت بیست درصدی ناچار میکرد. وزارت دارایی این سقف را از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ به ۱٫۵ میلیون دلار رساند.
برای خریدار خانه اول در مارکهام، این تفاوت میان نیاز به ۸۴٬۵۰۰ دلار و نیاز به ۲۱۹٬۰۰۰ دلار روی خانهای با قیمت میانه است. این مفیدترین تغییر قانونی سالهای اخیر برای خریداران این شهر است و هنوز بسیاری چنان بودجه میبندند که گویی رخ نداده است.
بازپرداخت سیساله و نکته پنهان آن
همان مجموعه اصلاحات، بازپرداخت سیساله روی وامهای بیمهشده را از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ به همه خریداران خانه اول و همه خریداران خانه نوساز گسترش داد. این امکان جایی اعمال میشود که نسبت وام به ارزش بالاتر از هشتاد درصد باشد، یعنی جایی که پیشپرداخت کمتر از بیست درصد است.
نکته پنهان روشن است و باید صریح گفته شود: کشیدن دوره بازپرداخت قسط ماهانه را کم میکند و سود کل پرداختی در طول وام را افزایش میدهد. این کار در بودجه ماهانه جا باز میکند و هزینه واقعی بلندمدت دارد. اینکه این معاوضه ارزشش را دارد یا نه، گفتگویی است میان شما و مشاور وام مسکن، با اعداد جلوی چشم.
مالیات نقل و انتقال انتاریو و بازپرداخت ۴٬۰۰۰ دلاری
مارکهام در منطقه یورک قرار دارد، پس مالیات نقل و انتقال استانی را میپردازید و نه چیز دیگری. خریداران داخل شهر تورنتو مالیات شهرداری دومی با مبلغی مشابه میپردازند و این یکی از استدلالهای مالی واقعی برای خرید در اینجا بهجای شهر است.
روی خرید ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلاری، مالیات انتاریو ۱۸٬۳۷۵ دلار است. خریدار خانه اول واجد شرایط تا ۴٬۰۰۰ دلار بازپرداخت میگیرد که وکیل شما معمولاً هنگام ثبت انتقال بهصورت الکترونیکی مطالبه میکند، بنابراین از مبلغی که هنگام تحویل میآورید کم میشود و نه اینکه بعداً بهصورت چک برسد.
| قیمت خرید | مالیات نقل و انتقال انتاریو | پس از بازپرداخت کامل ۴٬۰۰۰ دلاری |
|---|---|---|
| ۶۶۳٬۰۰۰ دلار | ۹٬۷۳۵ دلار | ۵٬۷۳۵ دلار |
| ۷۳۶٬۵۰۰ دلار | ۱۱٬۲۰۵ دلار | ۷٬۲۰۵ دلار |
| ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار | ۱۸٬۳۷۵ دلار | ۱۴٬۳۷۵ دلار |
تفکیک کامل پلکان نرخها در مقاله ما درباره مالیات نقل و انتقال در مارکهام آمده است (به انگلیسی).
FHSA و طرح خریداران خانه، در کنار هم
این دو ابزار پسانداز هستند و رایجترین اشتباه این است که آنها را جایگزین یکدیگر بدانیم. چنین نیست. خریدار خانه اول میتواند هر دو را برای یک خانه واجد شرایط بهکار ببرد.
حساب پسانداز خانه اول سقف واریز مادامالعمر چهل هزار دلار دارد. واریزها قابل کسر از درآمد مشمول مالیاتاند و برداشت واجد شرایط هرگز بازپرداخت نمیشود، که آن را برای بیشتر افراد گزینه قویتر میکند.
طرح خریداران خانه RRSP اجازه میدهد تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSP خود برداشت کنید. این وامی است که به خودتان میدهید و ظرف ۱۵ سال بازپرداخت میشود، بنابراین برای کسی که از پیش پسانداز RRSP دارد مفیدتر است تا کسی که از صفر شروع میکند.
هر دو قواعد زمانی مهمی دارند. پول معمولاً باید ۹۰ روز در RRSP بماند تا بتوان آن را تحت طرح خریداران خانه برداشت کرد، و سقف واریز FHSA تنها پس از افتتاح حساب شروع به انباشته شدن میکند، که دلیل خوبی است برای افتتاح آن پیش از آنکه فکر کنید به آن نیاز دارید. مقاله ما درباره FHSA و طرح خریداران خانه هر دو را با جزئیات توضیح میدهد (به انگلیسی). وضعیت خود را با اداره درآمد کانادا یا حسابدار بررسی کنید.
تخفیف GST که فقط در خرید نوساز به کار میآید
تخفیف GST/HST خریداران خانه اول صد درصد GST، یا بخش فدرال HST، را برای خانه نوساز واجد شرایط تا یک میلیون دلار پوشش میدهد و میان یک تا یکونیم میلیون دلار بهتدریج کاهش مییابد.
کلمهای که اینجا کار میکند نوساز است. این تخفیف به خانهای تعلق میگیرد که از سازنده خریداری شود و نه به خانه دستدوم. بیشتر خریداران خانه اول در مارکهام دستدوم میخرند، پس برای اکثر خوانندگان این صفحه موضوعیت ندارد. اگر به پیشفروش در مرکز شهر مارکهام یا یکی از محلههای جدیدتر نگاه میکنید، ارزش یک گفتگوی جدی با وکیل را دارد، چون اداره درآمد کانادا برای زمان انعقاد قرارداد با سازنده و زمان آغاز و تکمیل ساخت نیز شرط گذاشته است.
خریدار خانه اول واقعاً در اینجا چه میتواند بخرد
نوع ملک بیش از محله تعیینکننده است. میانههای محلهای TRREB برای ژانویه تا مارس ۲۰۲۶، برای همه انواع ملک، تصویر مفیدی میدهند:
| محله | میانه قیمت، سهماهه اول ۲۰۲۶ |
|---|---|
| ثورنهیل | ۶۶۳٬۰۰۰ دلار |
| یونیونویل | ۷۳۶٬۵۰۰ دلار |
| کورنل | ۹۷۷٬۰۰۰ دلار |
| گرینزبرو | ۹۸۰٬۱۰۰ دلار |
| ویسمر | ۱٬۰۴۸٬۰۰۰ دلار |
| برزی ویلج | ۱٬۲۳۲٬۰۰۰ دلار |
| انگوس گلن | ۱٬۳۴۹٬۰۰۰ دلار |
ثورنهیل و یونیونویل در این جدول ارزان به نظر میرسند چون میانه هر دو را فروش آپارتمانهای کاندو پایین کشیده است و نه اینکه خانههای مستقل آنجا ارزان باشند. این خوانش صادقانه عدد است و در عین حال همان فرصت است: بازار کاندو و خانه ردیفی جایی است که بیشتر خریداران خانه اول در مارکهام از آن شروع میکنند.
راهنماهای محلهای ما هر منطقه را توصیف میکند و اگر خانه ردیفی هدف شماست، کورنل و گرینزبرو ارزش خواندن دارند (به انگلیسی).
ترتیب درست کارها
۱. یک FHSA باز کنید، حتی با واریزی کوچک، چون سقف واریز از روزی که حساب وجود دارد انباشته میشود. ۲. تأیید اولیه واقعی بگیرید، نه برآورد اینترنتی. این کار بودجه واقعی شما را مشخص میکند و قفل نرخ در دوره جستجو از شما محافظت میکند. ۳. وکیل خود را زود انتخاب کنید. او بازپرداخت مالیات نقل و انتقال را مطالبه میکند و در صورت خرید کاندو گواهی وضعیت را بررسی میکند. ۴. هزینههای تحویل را جدا از پیشپرداخت حساب کنید. حقالوکاله، بیمه سند، مالیات فروش روی بیمه وام و مالیات نقل و انتقال پس از بازپرداخت. ۵. سپس شروع به بازدید کنید. نه زودتر، چون دیدن خانههایی که نمیتوانید تأمین مالی کنید به ناامیدی یا تعهد بیش از توان میانجامد.
آنچه معمولاً اشتباه پیش میرود
بودجه بستن برای پیشپرداخت و فراموش کردن بقیه. آژانس مصرفکننده مالی کانادا توصیه میکند برای هزینههای تحویل میان ۱٫۵ تا چهار درصد قیمت خرید آماده باشید. روی خانهای با قیمت میانه مارکهام این هزاران دلار فراتر از پیشپرداخت است.
فرض یک تعریف واحد از خریدار خانه اول. بالاتر توضیح داده شد و گرانترین فرض این صفحه است.
باز کردن FHSA در مرحله ارائه پیشنهاد. سقف واریز از زمان افتتاح حساب انباشته میشود. باز کردن آن سالها پیش از خرید، ارزانترین کار این فهرست است.
تأیید اولیه را تضمین دانستن. آن یک قفل نرخ و یک برآورد است. وامدهنده همچنان ملک مشخص را ارزیابی میکند.
حذف شرط بررسی در خرید کاندو. گواهی وضعیت به وکیل شما نشان میدهد وضعیت مالی واقعی مجموعه چگونه است. مقاله ما درباره گواهی وضعیت توضیح میدهد چه چیزی باید در آن باشد و مجموعه چه مهلتی دارد (به انگلیسی).
هیچیک از این مطالب مشاوره حقوقی، مالیاتی یا وام مسکن نیست. برنامههای یادشده شرایط واقعی دارند و تغییر میکنند، پس پیش از هر تعهدی وضعیت خود را با اداره درآمد کانادا، وکیل و متخصص وام مسکن خود بررسی کنید. آنچه ما میتوانیم انجام دهیم این است که بگوییم کدامیک شامل حال شما میشود و اعداد روی یک خانه مشخص در مارکهام چگونهاند، بدون هیچ تعهدی. اگر میخواهید بدانید بودجه شما اینجا چه چیزی میخرد، این گفتگو پیش از شروع بازدیدها ارزش دارد.
پرسشهای پرتکرار
برای پیشپرداخت در مارکهام چقدر لازم دارم؟
حداقل فدرال پنج درصد روی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نخست قیمت خرید و ده درصد روی بخش بالاتر از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار است و وقتی قیمت به ۱٫۵ میلیون دلار برسد بیست درصد لازم است. روی میانه اوت ۲۰۲۶ برابر ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلار این رقم ۸۴٬۵۰۰ دلار میشود. برای کاندویی نزدیک میانه ۶۶۳٬۰۰۰ دلاری ثورنهیل در اوایل ۲۰۲۶، حداقل حدود ۴۱٬۳۰۰ دلار است.
اگر سالها پیش مالک خانه بودهام، باز هم خریدار خانه اول محسوب میشوم؟
بستگی دارد از کدام برنامه بپرسید و همین نکته مردم را غافلگیر میکند. بازپرداخت مالیات نقل و انتقال انتاریو مستلزم آن است که هرگز و در هیچ جای جهان مالک خانه واجد شرایط یا سهمی از آن نبوده باشید. FHSA و تخفیف فدرال GST خریداران خانه اول دوره چهارساله را ملاک میگیرند، بنابراین مالکیت قدیمیتر شما را رد نمیکند. هر برنامه را جداگانه بررسی کنید.
در مارکهام چقدر مالیات نقل و انتقال میپردازم؟
مارکهام در منطقه یورک است، پس تنها مالیات نقل و انتقال انتاریو را میپردازید. مالیات شهرداری روی آن وجود ندارد و همین تفاوت خرید در اینجا با خرید در شهر تورنتو است. روی خرید ۱٬۰۹۵٬۰۰۰ دلاری مالیات انتاریو ۱۸٬۳۷۵ دلار است و خریدار خانه اول واجد شرایط میتواند تا ۴٬۰۰۰ دلار از آن را پس بگیرد.
آیا میتوانم FHSA و طرح خریداران خانه را برای یک خانه استفاده کنم؟
بله. خریدار خانه اول میتواند حساب پسانداز خانه اول و طرح خریداران خانه RRSP را برای یک خانه واجد شرایط بهکار ببرد. سقف مادامالعمر FHSA چهل هزار دلار است و برداشت واجد شرایط هرگز بازپرداخت نمیشود. طرح خریداران خانه اجازه برداشت تا ۶۰٬۰۰۰ دلار از RRSP را میدهد که ظرف ۱۵ سال بازپرداخت میشود. پیش از هر برداشتی صلاحیت خود را با اداره درآمد کانادا یا حسابدار بررسی کنید.
آیا خریداران خانه اول دوره بازپرداخت طولانیتری دارند؟
بله، روی وام بیمهشده. وزارت دارایی کانادا از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ امکان بازپرداخت سیساله را به همه خریداران خانه اول و همه خریداران خانه نوساز گسترش داد، در جایی که نسبت وام به ارزش بالاتر از هشتاد درصد باشد. دوره طولانیتر قسط ماهانه را کم میکند و سود کل پرداختی در طول وام را بالا میبرد، پس یک معاوضه است و نه ارتقای رایگان.
آیا در مارکهام تخفیف GST برای خریدار خانه اول وجود دارد؟
بله، اما تنها روی خانه نوسازی که از سازنده خریداری شود. تخفیف GST/HST خریداران خانه اول صد درصد GST، یا بخش فدرال HST، را برای خانه نوساز واجد شرایط تا یک میلیون دلار پوشش میدهد و میان یک تا یکونیم میلیون دلار بهتدریج کم میشود. به خانه دستدوم تعلق نمیگیرد، که همان چیزی است که بیشتر خریداران خانه اول در مارکهام میخرند.
آیا میتوانم برای ملکی در مارکهام وام بیمهشده بگیرم؟
برای بیشتر آنها بله. سقف قیمت وام بیمهشده از ۱۵ دسامبر ۲۰۲۴ به ۱٫۵ میلیون دلار رسید، بنابراین خریدی در مارکهام زیر این رقم میتواند با پیشپرداخت کمتر از بیست درصد بیمه شود. بالاتر از ۱٫۵ میلیون دلار به بیست درصد نیاز دارید، که در این بازار وام بیمهشده را برای خانههای مستقل گرانتر در مناطقی مانند انگوس گلن منتفی میکند.
خریدار خانه اول واقعاً در مارکهام چه میتواند بخرد؟
نوع ملک بیش از محله تعیینکننده است. میانههای محلهای TRREB برای ژانویه تا مارس ۲۰۲۶ ثورنهیل را ۶۶۳٬۰۰۰ دلار و یونیونویل را ۷۳۶٬۵۰۰ دلار نشان میدهد که هر دو را فروش کاندوها پایین کشیده، در حالی که برزی ویلج ۱٬۲۳۲٬۰۰۰ دلار و انگوس گلن ۱٬۳۴۹٬۰۰۰ دلار بود. بیشتر خریداران خانه اول در اینجا با کاندو یا خانه ردیفی شروع میکنند.
برای خرید خانه اول به وکیل نیاز دارم؟
بله. در انتاریو وکیل املاک خرید را نهایی میکند، انتقال سند را ثبت میکند و مالیات نقل و انتقال را انجام میدهد، از جمله مطالبه بازپرداخت خریدار خانه اول هنگام تحویل در صورتی که واجد شرایط باشید. پیش از شروع ارائه پیشنهاد وکیل خود را انتخاب کنید و نه پس از پذیرفته شدن پیشنهاد.
راهنماهای مرتبط
- Thornhill neighbourhood guide Mature, established and split from Vaughan by Yonge Street.
- Unionville neighbourhood guide Heritage main street, mature trees and the strongest name recognition in the city.
- First-Time Buyers A real budget, a realistic neighbourhood list and no surprises at closing.
- New Construction and Pre-Construction A builder contract written by the builder and a closing that is years away.
منابع
- Ontario.ca, Land transfer tax refunds for first-time homebuyers
- Financial Consumer Agency of Canada, Down payment
- Canada Revenue Agency, First-time home buyers' (FTHB) GST/HST rebate: who can apply
- Department of Finance Canada, Boldest mortgage reforms in decades come into force today
- Canada Revenue Agency, What is the Home Buyers' Plan
- TRREB, Markham Community Housing Market Report, Q1 2026
قوانین و ارقام این راهنما در این تاریخ با منابع بالا بررسی شده است: September 20, 2026.
این متن مشاوره تخصصی نیست. این راهنما تنها جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا وام مسکن محسوب نمیشود. پیش از هر اقدامی، جزئیات مربوط به شرایط خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.
دادههای بازار. قیمتهای ذکرشده اطلاعات عمومی مربوط به دوره یادشده است و ارزیابی یا نظر کارشناسی درباره ارزش هیچ ملک مشخصی نیست.