مارکهام، انتاریو
خرید ملک سرمایهگذاری در مارکهام: قواعدی که شما را مقید میکنند
در انتاریو ملک اجارهای یک کسبوکار تحت مقررات است، نه دارایی منفعل. اجارهای که سال آینده میتوانید بگیرید، اجارهنامهای که باید استفاده کنید و توان فروش با مستأجر در محل، همگی با قانون تعیین شدهاند. این راهنما قواعدی را پوشش میدهد که تعیین میکنند اعداد جواب میدهند یا نه.
- 150+ نظر پنجستاره در گوگل
- 10 زبانی که تیم به آن خدمات میدهد
- بهروزرسانی
پاسخ کوتاه
راهنمای افزایش اجاره انتاریو برای ۲۰۲۶ برابر ۲٫۱ درصد و برای ۲۰۲۵ برابر ۲٫۵ درصد بود. اجاره را هر ۱۲ ماه یک بار میتوان بالا برد و مستأجر باید ۹۰ روز اخطار کتبی در فرم مقرر دریافت کند. واحدهایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار به سکونت درآمدهاند از این راهنما مستثنا هستند، که بزرگترین تفاوت میان دو کاندوی از هر جهت مشابه در مارکهام است. مالکان بیشتر واحدهای مسکونی خصوصی باید برای اجارهنامههای جدید از اجارهنامه استاندارد انتاریو استفاده کنند. خریدار خارجی نیز مالیات ۲۵ درصدی سفتهبازی غیرمقیم را میپردازد که در هر نقطه انتاریو اعمال میشود.
قواعد بازده را تعیین میکنند
بیشتر تحلیلهای ملک اجارهای با قیمت، اجاره و نرخ بهره شروع میشوند. در انتاریو این سه درون چارچوبی قرار دارند که آنچه میتوانید با آنها بکنید را محدود میکند و غافلگیریها همانجا زندگی میکنند.
برای بیشتر واحدها نمیتوانید اجاره را بیش از راهنما بالا ببرید. نمیتوانید بیش از یک بار در سال بالا ببرید. باید از اجارهنامه مقرر استفاده کنید. و وقتی میخواهید بفروشید، اجاره همراه ملک میرود.
هیچکدام از اینها ملک اجارهای را سرمایهگذاری بدی نمیکند. معنایش این است که صفحهگستردهای که بدون این قواعد ساخته شده، ملکی را توصیف میکند که وجود ندارد.
راهنمای افزایش اجاره
| سال | راهنما |
|---|---|
| ۲۰۲۶ | ۲٫۱ درصد |
| ۲۰۲۵ | ۲٫۵ درصد |
راهنما بیشترین مقداری است که مالک میتواند بدون تأیید هیئت مالک و مستأجر برای بیشتر مستأجران اجاره را افزایش دهد. اجاره را هر ۱۲ ماه یک بار میتوان بالا برد، از آخرین افزایش یا آغاز اجاره، و مستأجر باید دستکم ۹۰ روز پیش از اجرا اخطار کتبی در فرم مقرر دریافت کند.
این را صادقانه مدل کنید. واحدی که ده سال با افزایشهای راهنما نگه داشته شود اجارهای تولید میکند که بهتدریج زیر بازار میرود و هر سال که مستأجر میماند شکاف بزرگتر میشود. این انتقاد به قانون نیست. این حسابی است که میخرید و دلیل آن است که اجاره طولانی بر ارزش ملک برای مالک بعدی اثر میگذارد.
خط نوامبر ۲۰۱۸ و اینکه چرا همهچیز را تعیین میکند
این پرپیامدترین نکته این راهنماست.
راهنما اعمال نمیشود بر ساختمانهای جدید، الحاقات به ساختمانهای موجود و بیشتر آپارتمانهای زیرزمینی جدیدی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار به سکونت درآمدهاند.
دو کاندوی مارکهام میتوانند از نظر فیزیکی مشابه، در ساختمانهای مشابه، با قیمتهای مشابه باشند و در دو سوی این تاریخ قرار بگیرند. یکی تا وقتی مستأجر میماند به راهنما محدود است. دیگری نیست. در نگهداری دهساله اینها دو سرمایهگذاری متفاوتاند.
پس پیش از مدل کردن هر چیزی، مشخص کنید واحد چه زمانی برای نخستین بار به سکونت درآمده است. در ساختمانی نوتر در مرکز شهر مارکهام این پرسش پاسخ واقعی دارد و ارزش تلاش را دارد.
اجارهنامه استاندارد
انتاریو از مالکان بیشتر واحدهای مسکونی اجارهای خصوصی، از افراد تا شرکتهای مدیریت املاک، میخواهد برای همه اجارهنامههای جدید از الگوی اجارهنامه استاندارد استفاده کنند.
این تشریفات نیست. استفاده از توافقنامه خودتان به مستأجر حق میدهد استاندارد را بخواهد و میتواند بر آنچه بعداً میتوانید اجرا کنید اثر بگذارد. اگر نخستین ملک اجارهای خود را میخرید، الگوی فعلی را دانلود کنید و پیش از خرید بخوانید، چون دقیقاً میگوید زیر چه چیزی امضا میکنید.
فروش ملک با مستأجر در آن
میتوانید. اجاره همراه ملک میرود، پس خریدار هم واحد و هم اجارهنامه را بر عهده میگیرد.
اثر آن بر فروش شما به اجاره بستگی دارد:
- اجاره نزدیک به بازار: اجاره تقریباً خنثی است و حتی میتواند کمک کند، چون سرمایهگذار جریان درآمدی بدون دوره خالی میخرد.
- اجاره بسیار زیر بازار: دایره خریداران به سرمایهگذارانی محدود میشود که آن درآمد را میپذیرند و خریداران ساکن عمدتاً کنار میروند. این در قیمت دیده میشود.
جایی که خریدار قصد دارد خودش در واحد ساکن شود، انتاریو ملزم میکند مالک معادل یک ماه اجاره به مستأجر بدهد یا واحد دیگری پیشنهاد کند. این را درست و از طریق وکیل انجام دهید. این حوزهای است که میانبر زدن به شکایت در هیئت مالک و مستأجر میانجامد و آن زمان برنمیگردد.
سرمایهگذاران در مارکهام کجا را نگاه میکنند
میانه محلهای TRREB برای ژانویه تا مارس ۲۰۲۶ برای همه انواع ملک، ثورنهیل را ۶۶۳٬۰۰۰ دلار و یونیونویل را ۷۳۶٬۵۰۰ دلار نشان میدهد که هر دو را فروش کاندوها پایین کشیده نه خانههای ارزان. این بازارهای کاندو همراه با مرکز شهر مارکهام جایی است که بیشتر سرمایهگذاران خرد این شهر شروع میکنند، چون قیمت ورود دستیافتنی است و مستأجران پیرامون حملونقل و اشتغال واقعیاند.
راهنماهای ما درباره مرکز شهر مارکهام، ثورنهیل، یونیونویل و میلیکن میلز این مناطق را توصیف میکنند (به انگلیسی). مقاله ما درباره گواهی وضعیت کاندو میگوید وکیل شما پیش از تعهد چه چیزی را در امور مالی ساختمان بررسی کند، که برای سرمایهگذار از هر کسی مهمتر است: هزینه ویژه بر مالک میافتد، نه مستأجر.
مالیات خریدار خارجی
مالیات سفتهبازی غیرمقیم انتاریو با نرخ ۲۵ درصد به املاک مسکونی در هر نقطه استان تعلق میگیرد، برای اتباع خارجی، شرکتهای خارجی و امنای مشمول مالیات. وقتی حتی یک انتقالگیرنده نهاد خارجی باشد بر کل ارزش معامله محاسبه میشود نه به نسبت سهم مالکیت.
برای خرید سرمایهگذاری چندنفره، این جزئیاتی است که باید پیش از پیشنهاد با وکیل مطرح شود.
آپارتمانهای زیرزمینی و واحدهای فرعی
واحد فرعی رایجترین راه ورود در مارکهام است و پرسشهای نخست حقوقیاند نه مالی: آیا واحد با الزامات شهر و آییننامه آتشنشانی مطابقت دارد و چه زمانی برای نخستین بار به سکونت درآمده است.
پیش از محاسبه درآمد به اینها پاسخ دهید. آپارتمانی که نمیتواند قانوناً اجاره داده شود درآمدی تولید نمیکند و خریدنش با این فرض که بعداً درست میشود همان راهی است که مردم روی خانهای در غیر این صورت سالم پول از دست میدهند.
آنچه به سرمایهگذاران میگوییم
نسخه صادقانه اعداد را با شما حساب میکنیم، از جمله عقب ماندن اجاره طبق راهنما در دوره نگهداری واقعبینانه و اثر اجاره زیر بازار بر فروش نهایی شما. جایی که پاسخ این است که ملک با قیمت درخواستی بهعنوان اجارهای جواب نمیدهد، همین را میگوییم.
اگر پیش از پیشنهاد خرید این ارزیابی را برای ملکی مشخص در مارکهام میخواهید، بدون هزینه و بدون تعهد است. اجارهنامه و تاریخ نخستین سکونت را بیاورید تا بگوییم چه میبینیم.
پرسشهای پرتکرار
در ۲۰۲۶ چقدر میتوانم اجاره را در انتاریو بالا ببرم؟
راهنمای افزایش اجاره ۲۰۲۶ برابر ۲٫۱ درصد است. برای ۲۰۲۵ برابر ۲٫۵ درصد بود. راهنما بیشترین مقداری است که مالک میتواند بدون تأیید هیئت مالک و مستأجر برای بیشتر مستأجران اجاره را افزایش دهد و هر ۱۲ ماه یک بار اعمال میشود، از آخرین افزایش یا آغاز اجاره.
برای افزایش اجاره چقدر باید اخطار بدهم؟
مالک باید دستکم ۹۰ روز پیش از اجرا، اخطار کتبی در فرم مقرر به مستأجر بدهد. هر دو بخش مهم است: مهلت اخطار و فرم مقرر. افزایشی که با فرم اشتباه یا اخطار کوتاه داده شود قابل اجرا نیست.
کدام واحدها از راهنمای افزایش اجاره مستثنا هستند؟
ساختمانهای جدید، الحاقات به ساختمانهای موجود و بیشتر آپارتمانهای زیرزمینی جدید که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار به سکونت درآمدهاند. این تاریخ را پیش از خرید بررسی کنید، چون دو کاندوی از هر جهت مشابه در مارکهام میتوانند در دو سوی این خط باشند و این، بازده سرمایهگذاری را در ده سال تغییر میدهد.
آیا باید از اجارهنامه استاندارد انتاریو استفاده کنم؟
بله، برای بیشتر واحدهای مسکونی اجارهای خصوصی. انتاریو از مالکان، از افراد تا شرکتهای مدیریت املاک، میخواهد برای همه اجارهنامههای جدید از الگوی اجارهنامه استاندارد استفاده کنند. استفاده از سند خودتان به مستأجر حق میدهد اجارهنامه استاندارد را بخواهد و میتواند بر آنچه بعداً میتوانید اجرا کنید اثر بگذارد.
آیا میتوانم ملکی را با مستأجر در آن بفروشم؟
بله. اجاره با ملک ادامه مییابد و خریدار آن را بر عهده میگیرد، پس آنچه میفروشید واحد بهعلاوه اجارهنامه و اجارهای است که اکنون تولید میکند. جایی که اجاره بسیار پایینتر از بازار است، دایره خریداران به سرمایهگذاران محدود میشود و در قیمت دیده میشود. جایی که خریدار میخواهد خودش ساکن شود، الزامات جبران وجود دارد: انتاریو میگوید مالک باید معادل یک ماه اجاره به مستأجر بدهد یا واحد دیگری پیشنهاد کند.
آیا مالیات خریدار خارجی به ملک اجارهای تعلق میگیرد؟
مالیات سفتهبازی غیرمقیم انتاریو با نرخ ۲۵ درصد به املاک مسکونی در هر نقطه استان تعلق میگیرد، برای اتباع خارجی، شرکتهای خارجی و امنای مشمول مالیات. وقتی حتی یک انتقالگیرنده نهاد خارجی باشد بر کل ارزش معامله محاسبه میشود نه به نسبت سهم، که برای خریدهای چندنفره اهمیت دارد.
آیا آپارتمان زیرزمینی در مارکهام راه خوبی برای شروع است؟
میتواند باشد و پرسشهایی که اول باید پاسخ داده شوند حقوقیاند نه مالی: آیا واحد با الزامات شهر و آییننامه آتشنشانی مطابقت دارد و آیا از نظر راهنمای اجاره پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار به سکونت درآمده است. اول پرسش انطباق را بخرید. جریان درآمدی که نمیتواند قانوناً وجود داشته باشد جریان درآمد نیست.
بر ملک اجارهای در انتاریو چه مالیاتی میپردازم؟
درآمد اجاره مشمول مالیات است و سالانه گزارش میشود و هنگام فروش ممکن است عایدی سرمایه وجود داشته باشد، چون معافیت محل سکونت اصلی ملکی را که در آن زندگی نکردهاید پوشش نمیدهد. تبدیل خانه محل سکونت به اجارهای یا برعکس قواعد خودش را دارد. اینجاست که حسابدار حقالزحمهاش را میگیرد و زمان درگیر کردنش پیش از خرید است نه در اولین اظهارنامه.
راهنماهای مرتبط
- Downtown Markham neighbourhood guide The only part of Markham built to be walked rather than driven.
- Milliken Mills neighbourhood guide On the Toronto border, with older houses and strong transit links.
- Investors Numbers that have to work before the story does.
- New Construction and Pre-Construction A builder contract written by the builder and a closing that is years away.
منابع
- Ontario.ca, Residential rent increases
- Ontario.ca, Renting in Ontario: your rights
- Ontario.ca, Non-resident speculation tax
- Ontario.ca, Land transfer tax
- TRREB, Markham Community Housing Market Report, Q1 2026
قوانین و ارقام این راهنما در این تاریخ با منابع بالا بررسی شده است: September 20, 2026.
این متن مشاوره تخصصی نیست. این راهنما تنها جنبه اطلاعرسانی عمومی دارد و مشاوره حقوقی، مالیاتی، مالی یا وام مسکن محسوب نمیشود. پیش از هر اقدامی، جزئیات مربوط به شرایط خود را با یک متخصص واجد شرایط بررسی کنید.
دادههای بازار. قیمتهای ذکرشده اطلاعات عمومی مربوط به دوره یادشده است و ارزیابی یا نظر کارشناسی درباره ارزش هیچ ملک مشخصی نیست.