Markham, Ontario
S'installer à Markham : la première année, étape par étape
Arriver dans une nouvelle ville pose deux problèmes distincts : les démarches qui font de vous un résident et la décision sur l'endroit où vivre. Ce guide traite le premier dans l'ordre où vous le rencontrez, puis expose ce que le second coûte réellement à Markham.
- 150+ avis Google cinq étoiles
- 10 langues parlées par l’équipe
- Mise à jour le
La réponse courte
Il n'y a plus de délai d'attente pour l'OHIP : vous pouvez faire la demande dès votre arrivée en Ontario plutôt que d'attendre trois mois. Vous pouvez conduire avec un permis valide d'une autre province, d'un État ou d'un pays pendant 60 jours, après quoi il vous faut un permis ontarien. Le prix de vente médian à Markham était de 1 095 000 $ en août 2026, tandis que les médianes par quartier au début de 2026 vont de 663 000 $ à Thornhill à 1 349 000 $ à Angus Glen. Markham est dans la région de York : il n'y a donc pas de droits de cession immobilière municipaux, contrairement à la Ville de Toronto.
Les démarches, dans l’ordre qui compte
Deux choses ont une échéance. Le reste peut attendre quelques semaines.
La couverture santé n’a aucun délai d’attente. L’Ontario est explicite : il n’y a plus de délai d’attente pour l’OHIP et, si vous êtes admissible, vous êtes couvert immédiatement. Vous n’avez pas à attendre d’avoir été présent 153 jours avant de faire la demande. Faites-la dès votre arrivée.
Apportez trois documents originaux : un prouvant la citoyenneté ou un statut d’immigration admissible, un prouvant la résidence en Ontario et un prouvant votre identité. Des conditions de résidence continues s’appliquent ensuite, dont une présence physique de 153 jours sur toute période de 12 mois et le fait de faire de l’Ontario votre résidence principale.
Votre permis cesse d’être utilisable après 60 jours. Vous pouvez conduire avec un permis valide d’une autre province, d’un État ou d’un pays pendant 60 jours après votre arrivée. Ensuite, il vous faut un permis ontarien.
Ce qui piège les gens, c’est la preuve. En plus de votre permis original, il faut des documents originaux attestant votre expérience de conduite, en anglais ou en français. Ils sont bien plus faciles à obtenir avant de quitter votre pays qu’après. Sans eux, vous risquez des examens théoriques et pratiques dont vous auriez autrement été dispensé.
Louer d’abord ou acheter en arrivant
C’est ce que nous disons le plus souvent aux nouveaux arrivants : si vous n’avez jamais vécu dans la région du Grand Toronto, louer six à douze mois est généralement la meilleure décision.
Les raisons sont précises. Les quartiers de Markham diffèrent plus qu’une carte ne le suggère. Le trajet quotidien est ce que les nouveaux arrivants évaluent le plus mal, parce qu’une distance courte sur la carte se comporte autrement à huit heures du matin. Et une année passée sur place répond à des questions qu’aucune recherche ne résout.
Le coût est réel : deux déménagements au lieu d’un et le risque que les prix montent pendant l’attente. Pour une famille qui arrive avec un lieu de travail établi et une idée claire de ce qu’elle veut, acheter à l’arrivée est raisonnable. Pour les autres, une année de location est une assurance bon marché contre une erreur coûteuse.
Ce que coûte le logement ici
Le prix de vente médian à Markham était de 1 095 000 $ en août 2026. Par quartier, les médianes de TRREB pour janvier à mars 2026 :
| Quartier | Prix de vente médian, T1 2026 |
|---|---|
| Thornhill | 663 000 $ |
| Unionville | 736 500 $ |
| Cornell | 977 000 $ |
| Greensborough | 980 100 $ |
| Wismer | 1 048 000 $ |
| Berczy Village | 1 232 000 $ |
| Angus Glen | 1 349 000 $ |
Lisez ces chiffres avec attention. Thornhill et Unionville paraissent abordables parce qu’une forte proportion des ventes y sont des condos, non parce que les maisons individuelles y sont bon marché. Comparez les types de propriété plutôt que les noms de quartier.
Nos guides de quartier couvrent les douze et la carte de Markham montre comment ils se situent les uns par rapport aux autres (en anglais).
La fiscalité à l’achat
Aucun droit de cession municipal. Markham est dans la région de York : un achat ici n’entraîne que les droits de cession immobilière de l’Ontario. Le même achat dans la Ville de Toronto en ajoute un second, d’un montant comparable. Sur une maison au prix médian, cela représente des milliers de dollars, et c’est un des vrais arguments financiers en faveur de ce côté de l’avenue Steeles. Notre article sur les droits de cession immobilière à Markham détaille les tranches (en anglais).
La taxe sur la spéculation des non-résidents. Si vous n’êtes ni citoyen canadien ni résident permanent, la taxe ontarienne de 25 pour cent s’applique aux propriétés résidentielles partout dans la province. Des exemptions et des remboursements existent dans certains cas. Consultez un avocat qui traite ces dossiers régulièrement, avant de faire une offre plutôt qu’après.
L’impôt foncier. Une facture annuelle fondée sur la valeur évaluée par la MPAC et sur les taux de la Ville, de la Région et de l’éducation. Notre article sur l’impôt foncier à Markham explique le calcul et les échéances (en anglais).
Les écoles, et le sens de la décision
En Ontario, l’adresse du domicile détermine l’école attribuée. L’adresse décide de l’école, pas l’inverse.
Donc si la scolarité entre dans la décision, vérifiez le secteur directement auprès du conseil scolaire pour l’adresse précise avant de vous engager. Les limites changent et une annonce n’est pas une source fiable. Cela vaut un courriel au conseil scolaire plutôt qu’une conversation avec quelqu’un qui a un intérêt dans la vente.
Se déplacer
Markham est largement conçue pour l’automobile, avec deux véritables exceptions.
Le train GO relie les gares de Markham à Union Station. Pour un trajet régulier vers le centre-ville de Toronto, c’est un déplacement à horaire fixe plutôt qu’à durée variable. Cette prévisibilité explique l’attrait durable des maisons proches des gares. Notre article sur le trajet en train GO depuis Markham couvre les lignes (en anglais).
Les autobus YRT et Viva relient la ville et desservent les gares GO.
Si vous comptez vivre sans voiture, Downtown Markham et les abords des gares constituent la liste réaliste, et le dire tôt évite beaucoup de visites inutiles. Sinon, testez votre propre trajet à l’heure où vous le feriez réellement, sur la route que vous prendriez réellement. Les autoroutes 404 et 407 à huit heures du matin n’ont rien à voir avec les mêmes routes à onze heures.
La première année, en résumé
- Demandez l’OHIP dès votre arrivée. Il n’y a pas de délai d’attente.
- Réunissez vos preuves d’expérience de conduite et échangez votre permis dans les 60 jours.
- Louez dans un secteur assez central pour explorer, sauf si vous savez déjà exactement où vous allez.
- Inscrivez les enfants auprès du conseil pour l’adresse où vous habitez réellement.
- Passez l’année à tester les trajets et les quartiers aux heures où vous les utiliseriez.
- Achetez quand vous connaissez la réponse, pas quand l’année est écoulée.
Nous travaillons régulièrement avec des personnes arrivant d’autres pays et d’autres provinces, et l’équipe parle dix langues, ce qui veut dire concrètement qu’une famille peut avoir cette conversation dans la langue dans laquelle elle pense. Si vous préparez une installation à Markham et voulez un avis honnête sur les quartiers, les coûts et le calendrier avant de vous engager, cette conversation est gratuite et sans obligation.
Questions fréquentes
Y a-t-il un délai d'attente pour l'OHIP en arrivant en Ontario ?
Non. L'Ontario indique clairement qu'il n'y a plus de délai d'attente pour la couverture de l'OHIP et que, si vous êtes admissible, vous êtes couvert immédiatement. Vous n'avez pas à attendre d'avoir été présent 153 jours avant de faire la demande et vous pouvez la faire dès votre arrivée. Il faut trois documents originaux : un prouvant la citoyenneté ou un statut d'immigration admissible, un prouvant la résidence en Ontario et un prouvant votre identité.
Combien de temps puis-je conduire avec mon permis actuel ?
En arrivant en Ontario, vous pouvez utiliser un permis valide d'une autre province, d'un État ou d'un pays pendant 60 jours. Ensuite, il vous faut un permis ontarien. Apportez votre permis original et, surtout, des documents originaux attestant votre expérience de conduite en anglais ou en français, car ce sont eux qui déterminent si vous devrez passer des examens.
Vaut-il mieux louer d'abord ou acheter tout de suite ?
Louer six à douze mois est le choix le plus prudent et c'est généralement le bon si vous n'avez jamais vécu dans la région du Grand Toronto. Les quartiers de Markham diffèrent plus que la carte ne le laisse croire, le trajet quotidien est ce que les nouveaux arrivants évaluent le plus mal et une année vécue sur place vous en apprend davantage que n'importe quelle recherche. Le coût est un second déménagement et le risque que les prix montent entre-temps.
Combien coûte une maison à Markham ?
Le prix de vente médian à Markham était de 1 095 000 $ en août 2026. Les médianes par quartier de TRREB pour janvier à mars 2026 allaient de 663 000 $ à Thornhill et 736 500 $ à Unionville jusqu'à 1 349 000 $ à Angus Glen. Les chiffres les plus bas reflètent une forte proportion de ventes de condos dans ces quartiers plutôt que des maisons individuelles bon marché.
Y a-t-il des droits de cession supplémentaires à Markham ?
Non. Markham est dans la région de York : vous ne payez que les droits de cession immobilière de l'Ontario. Un acheteur dans la Ville de Toronto paie en plus des droits municipaux d'un montant comparable. Sur une maison au prix médian, cet écart se chiffre en milliers de dollars et constitue un véritable argument financier en faveur du 905.
Existe-t-il une taxe pour les acheteurs qui ne sont pas canadiens ?
Oui. La taxe ontarienne sur la spéculation des non-résidents s'applique aux propriétés résidentielles partout dans la province, au taux de 25 pour cent, pour les ressortissants étrangers, les sociétés étrangères et les fiduciaires imposables. Des exemptions et des remboursements existent dans certains cas, par exemple pour certains résidents permanents : consultez un avocat qui traite ces dossiers avant de faire une offre.
Comment inscrire mon enfant à l'école à Markham ?
En Ontario, l'école est attribuée selon l'adresse du domicile : c'est l'adresse qui détermine l'école et non l'inverse. Si la scolarité entre dans votre décision, vérifiez le secteur directement auprès du conseil scolaire pour l'adresse précise envisagée, car les limites changent et une annonce immobilière n'est pas une source fiable.
Peut-on vivre à Markham sans voiture ?
Dans certains secteurs, oui. Downtown Markham et les abords des gares GO sont les options réalistes, avec les autobus YRT et Viva et le train GO vers Union Station. Le reste de la ville est largement conçu pour l'automobile. Si vous comptez vous passer de voiture, cela restreint nettement la recherche et doit orienter la liste dès le départ.
Guides connexes
- Downtown Markham neighbourhood guide The only part of Markham built to be walked rather than driven.
- Cornell neighbourhood guide Porches at the front, garages down the lane and a hospital at the edge.
- Relocation Choosing a neighbourhood you have never lived in, usually on a deadline.
- First-Time Buyers A real budget, a realistic neighbourhood list and no surprises at closing.
Sources
- Ontario.ca, Apply for OHIP and get a health card
- Ontario.ca, Exchange an out-of-province driver's licence
- Ontario.ca, Non-resident speculation tax
- Ontario.ca, Land transfer tax
- TRREB, Markham Community Housing Market Report, Q1 2026
Les règles et les chiffres ont été vérifiés auprès de ces sources le September 20, 2026.
Ceci n’est pas un conseil professionnel. Ce guide est fourni à titre d’information générale seulement. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier ou hypothécaire. Confirmez les détails de votre situation auprès d’un professionnel qualifié avant d’agir.
Données du marché. Les prix cités sont des renseignements généraux pour la période indiquée. Ils ne constituent ni une évaluation ni une opinion de valeur pour une propriété donnée.