Markham, Ontario
Emménager plus grand à Markham : ce que le saut coûte vraiment
Passer au plus grand est la seule transaction où vous êtes acheteur et vendeur à la fois, sur le même marché, avec les mêmes conditions qui jouent pour vous d'un côté et contre vous de l'autre. Ce guide porte sur l'arithmétique et sur l'ordre des opérations.
- 150+ avis Google cinq étoiles
- 10 langues parlées par l’équipe
- Mise à jour le
La réponse courte
Le coût d'un passage au plus grand est l'écart de prix plus les droits de cession immobilière sur la nouvelle maison, les honoraires juridiques, la commission sur la vente et le déménagement, de sorte qu'un passage d'une maison en rangée de 900 000 $ à une maison individuelle de 1 400 000 $ coûte bien plus que la différence de 500 000 $ ne le suggère. Les droits ontariens sur 1 400 000 $ s'élèvent à eux seuls à 24 475 $ et aucun remboursement pour premier acheteur n'est offert sur un second achat. Le financement assuré reste disponible jusqu'à un prix d'achat de 1 500 000 $, et un marché en hausse aide votre vente et nuit à votre achat en même temps, ce qui explique pourquoi l'ordre compte plus que le moment.
L’écart n’est pas le coût
Le chiffre que la plupart des familles ont en tête est la différence entre les deux prix. C’est toujours le plus petit des deux.
Prenez un passage d’une maison en rangée de 900 000 $ à une maison individuelle de 1 400 000 $. L’écart est de 500 000 $. Le coût réel de ce déménagement comprend :
| Élément | Dans cet exemple |
|---|---|
| La différence de prix | 500 000 $ |
| Les droits de cession ontariens sur l’achat | 24 475 $ |
| Les honoraires juridiques de deux transactions | Chiffrés par votre avocat |
| La commission sur la vente | Convenue dans le contrat d’inscription |
| Le déménagement et les travaux à l’arrivée | Très variable |
Il n’y a pas de remboursement pour premier acheteur sur un second achat, de sorte que les droits de cession sont payables en entier. Notre article sur les droits de cession immobilière à Markham détaille les tranches et notre article sur les frais de clôture couvre le reste (en anglais).
Markham est dans la région de York, donc sans droits municipaux par-dessus. Le même déménagement dans la Ville de Toronto entraînerait une seconde taxe d’un montant comparable.
Pourquoi un marché en hausse pousse à agir plus tôt
C’est l’élément d’arithmétique qui mérite le plus d’être compris. Il va à l’encontre de l’instinct.
Lorsque vous passez au plus grand, vous possédez l’actif le moins cher et vous voulez le plus cher. Si les deux montent du même pourcentage, la maison que vous achetez gagne plus en dollars que celle que vous vendez. Dix pour cent de 1 400 000 $ font 140 000 $. Dix pour cent de 900 000 $ font 90 000 $. L’écart s’est creusé de 50 000 $ pendant que vous attendiez.
L’inverse est aussi vrai : un marché en baisse resserre l’écart et aide qui passe au plus grand. C’est la version honnête. C’est la raison pour laquelle nous ne disons pas aux gens d’attendre un meilleur moment. Personne ne sait dans quelle direction ira l’année prochaine. Ce que nous pouvons dire, c’est dans quel sens l’arithmétique joue pour votre déménagement précis. C’est un vrai élément de décision.
L’ordre, qui compte plus que le moment
Vous êtes acheteur et vendeur à la fois. Aucun ordre n’élimine tout risque, alors choisissez celui que vous préférez porter.
Vendre d’abord vous donne un budget connu. Dans un passage au plus grand, cela compte plus qu’on ne le croit, parce qu’il s’agit généralement de s’étirer et qu’on veut s’étirer vers un chiffre réel plutôt qu’une estimation. Le coût est que vous n’avez peut-être pas encore trouvé la prochaine maison.
Acheter d’abord vous donne la certitude de la destination. Cela compte ici, parce qu’une maison individuelle dans un secteur scolaire précis ou un coin précis de Berczy ou de Cornell se présente moins souvent qu’un condo. Le coût est l’exposition : vous possédez deux maisons jusqu’à la clôture de votre vente, et vous portez les deux.
Dans les deux cas, les dates de clôture se négocient sur les deux transactions, et c’est le levier que la plupart oublient. Une clôture plus longue sur votre vente vous achète du temps pour chercher. Un achat qui se conclut quelques jours avant votre vente vous laisse la place de déménager sans nuit intermédiaire.
Notre article sur vendre d’abord ou acheter d’abord traite la même décision du côté du passage au plus petit, et la mécanique des deux clôtures est identique même si les conclusions diffèrent (en anglais).
Prêt relais et transfert d’hypothèque
Deux outils font l’essentiel du travail dans un passage au plus grand.
Le prêt relais couvre l’écart lorsque votre achat se conclut avant votre vente. Les prêteurs veulent généralement que votre vente soit ferme avant de s’engager, parce qu’une vente ferme prouve que les fonds arrivent. Il se tarife comme un prêt à court terme avec des frais d’ouverture plus un intérêt quotidien, de sorte que le coût dépend fortement du nombre de jours nécessaires. Organisez-le avec votre prêteur et votre avocat ensemble, et tôt.
Le transfert signifie conserver le taux et les conditions de votre hypothèque actuelle sur la nouvelle propriété, généralement avec un complément aux taux du jour pour l’emprunt additionnel. Son utilité dépend de la comparaison entre votre taux actuel et celui d’aujourd’hui, et de ce que coûterait plutôt une rupture en pénalité. Demandez à votre prêteur de chiffrer les deux par écrit. C’est une comparaison facile à faire et coûteuse à omettre.
Ce qui est disponible à Markham, et à quel prix
Médianes communautaires de TRREB pour janvier à mars 2026, tous types de propriété confondus :
| Quartier | Prix médian, T1 2026 |
|---|---|
| Cornell | 977 000 $ |
| Greensborough | 980 100 $ |
| Wismer | 1 048 000 $ |
| Box Grove | 1 177 500 $ |
| Cathedraltown | 1 200 000 $ |
| Berczy Village | 1 232 000 $ |
| Angus Glen | 1 349 000 $ |
Les familles qui passent au plus grand à Markham se dirigent généralement vers les communautés récentes du nord et de l’est, où se concentrent les maisons familiales individuelles. Nos guides de Berczy Village, Wismer, Cornell et Angus Glen décrivent chacun de ces secteurs (en anglais).
Si les écoles font partie de la décision, confirmez la limite auprès du conseil scolaire pour l’adresse précise. En Ontario, l’adresse du domicile détermine l’école attribuée, les limites changent et une annonce n’est pas une source fiable.
La question que nous posons avant toute autre
Devriez-vous déménager du tout ?
Cela vaut la peine de chiffrer correctement l’option de rechange. Comparez le coût complet du déménagement, droits de cession et commission compris, au coût d’un agrandissement, d’un sous-sol aménagé ou d’un rez-de-chaussée repensé, et à l’effet de ces travaux sur la valeur de votre propre maison.
Lorsque l’écart est faible, rester et construire est souvent la meilleure décision financière. C’est aussi la moins excitante, et c’est pourquoi on la saute. Nous préférons vous le dire avant l’inscription plutôt que vous le laisser découvrir un an plus tard.
Si vous hésitez
Apportez-nous les deux chiffres, ce que votre maison vaudrait aujourd’hui et ce que vous envisagez d’acheter, et nous mettrons devant vous le coût réel du déménagement, droits de cession, options d’enchaînement et coût d’un prêt relais pour votre écart probable compris.
Sans obligation et sans pression. Si la réponse honnête est que ce n’est pas l’année, nous le dirons.
Questions fréquentes
Combien coûte réellement le passage à une maison plus grande à Markham ?
Plus que l'écart de prix. Ajoutez les droits de cession ontariens sur la nouvelle maison, les honoraires juridiques des deux transactions, la commission sur votre vente, le déménagement et les travaux que la nouvelle maison exige à l'arrivée. Sur un passage de 900 000 $ à 1 400 000 $, les droits de cession représentent à eux seuls 24 475 $. Il n'y a pas de remboursement pour premier acheteur sur un second achat.
Vendre d'abord ou acheter d'abord quand on passe au plus grand ?
L'arbitrage diffère de celui d'un déménagement vers plus petit. Vendre d'abord vous donne un budget connu, ce qui compte parce que passer au plus grand signifie généralement s'étirer. Acheter d'abord vous donne la certitude de la destination, ce qui compte parce que les grandes maisons familiales dans un secteur scolaire ou un quartier précis se présentent moins souvent. Quel que soit l'ordre, décidez-le délibérément et planifiez les dates de clôture plutôt que de laisser l'ordre se fixer selon ce qui arrive en premier.
Qu'est-ce qu'un prêt relais et en aurai-je besoin ?
Le prêt relais est un prêt à court terme qui couvre l'écart lorsque votre achat se conclut avant votre vente. Les prêteurs exigent généralement que votre vente soit ferme avant de s'engager, car c'est ce qui prouve que les fonds arrivent. Il se tarife avec des frais d'ouverture plus un intérêt quotidien, de sorte qu'un relais de cinq jours et un relais de soixante jours coûtent des montants très différents. Demandez tôt à votre prêteur les conditions par écrit plutôt qu'à la dernière semaine.
Puis-je emporter mon hypothèque avec moi ?
Souvent, oui. Transférer une hypothèque signifie conserver votre taux et vos conditions actuels sur la nouvelle propriété, généralement avec un complément aux taux du jour pour le montant additionnel emprunté. L'intérêt de l'opération dépend de la comparaison entre votre taux actuel et celui d'aujourd'hui, et de la pénalité qu'entraînerait plutôt une rupture. Votre prêteur peut chiffrer les deux. Demandez cette comparaison par écrit avant de vous engager dans l'une ou l'autre voie.
Un marché en hausse aide-t-il ou nuit-il quand on passe au plus grand ?
Les deux, et le côté le plus cher l'emporte généralement. Si tout monte du même pourcentage, la maison que vous achetez gagne plus en dollars que celle que vous vendez, parce qu'elle coûte plus au départ. C'est l'argument pour passer au plus grand plus tôt plutôt que d'attendre un meilleur moment, mais c'est un argument d'arithmétique et non une prédiction sur les prix.
Puis-je encore obtenir un prêt assuré en passant au plus grand ?
Les prêts assurés sont offerts jusqu'à un prix d'achat de 1 500 000 $, avec une mise de fonds minimale de 5 pour cent sur les premiers 500 000 $ et de 10 pour cent sur la portion au-delà. Au-dessus de 1 500 000 $, il faut 20 pour cent. La plupart des passages au plus grand à Markham se situent sous ce plafond, donc le financement assuré reste généralement disponible, mais le calcul change si vous visez le haut du marché des maisons individuelles.
Où les familles de Markham s'installent-elles quand elles passent au plus grand ?
Le plus souvent vers les communautés récentes du nord et de l'est, où se concentrent les maisons familiales individuelles. Les médianes communautaires de TRREB pour janvier à mars 2026 situent Berczy Village à 1 232 000 $, Wismer à 1 048 000 $, Cornell à 977 000 $ et Angus Glen à 1 349 000 $. Les écoles font généralement partie de la décision, et les limites scolaires doivent être confirmées auprès du conseil pour l'adresse précise.
Devrais-je rénover plutôt que déménager ?
Parfois, la réponse honnête est oui. Cela vaut la peine de le chiffrer correctement avant de mettre en vente. Comparez le coût complet du déménagement, droits de cession et commission compris, au coût d'un agrandissement ou d'un sous-sol aménagé et à l'effet sur la valeur de votre propre maison. Lorsque l'écart est faible, rester et construire est souvent la meilleure décision financière, même si c'est la moins excitante.
Guides connexes
- Berczy Village neighbourhood guide Family first, school driven and priced accordingly.
- Cornell neighbourhood guide Porches at the front, garages down the lane and a hospital at the edge.
- Upsizing Two transactions, one timeline and a gap that has to be financed.
- New Construction and Pre-Construction A builder contract written by the builder and a closing that is years away.
Sources
- Ontario.ca, Calculating land transfer tax
- Financial Consumer Agency of Canada, Down payment
- Department of Finance Canada, Boldest mortgage reforms in decades come into force today
- TRREB, Markham Community Housing Market Report, Q1 2026
- Financial Consumer Agency of Canada, Buying a home
Les règles et les chiffres ont été vérifiés auprès de ces sources le September 20, 2026.
Ceci n’est pas un conseil professionnel. Ce guide est fourni à titre d’information générale seulement. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier ou hypothécaire. Confirmez les détails de votre situation auprès d’un professionnel qualifié avant d’agir.
Données du marché. Les prix cités sont des renseignements généraux pour la période indiquée. Ils ne constituent ni une évaluation ni une opinion de valeur pour une propriété donnée.